Часто задаваемые вопросы

Ответы и консультации по вопросам регистрации недвижимости

Регистрация прав на недвижимое имущество достаточно новая процедура для Украины. Причем как для рядовых граждан, так и для людей по роду деятельности обязанных выполнять функции государственных регистраторов.
Поэтому, если у вас возникли вопросы касательно госрегистрации недвижимости - задавайте их. Мы будем рады помочь.

Справки по тел.: (095) 101-06-06

Если вы ничего не собираетесь делать с недвижимостью (продавать, покупать, сдавать в аренду, отдавать в управление… и т.д.) и/или если вам безразлична судьба вашей недвижимости даже если вы вдруг узнаете что официальным владельцем вашего имущества оказался другой человек или юридическое лицо — тогда ничего делать не надо.

Заявитель (человек нуждающийся в регистрации) обращается к регистратору-нотариусу с заявлением (заявление поможет составить сам нотариус).
При этом у заявителя должны быть документы подтверждающие его личность (паспорт) и правоустанавливающие документы на недвижимость.
Госрегистратор-нотариус с помощью программных средств Госреестра создает заявление в электронном виде и распечатывает его в двух экземплярах.
На всех экземплярах заявления ставятся подписи.
Один экземпляр забирает заявитель, второй подшивается в Регистрационное дело.
Заявление регистрируется в базе данных реестра (эта дата считается датой регистрации заявления).
Нотариус-регистратор путем сканирования создает электронные копии документов и загружает их в базу данных реестра.
Если по результатам рассмотрения заявления и документов не наступает отказ в регистрации, нотариусом-регистратором вносится соответствующая запись в Государственный реестр, тем самым присваиваются права.

Существенное отличие новой формы регистрации прав является то, что основную информационную и юридически значимую нагрузку берет на себя именно Реестр как электронная информационная система.
То есть, главным «документом» является запись в реестре.
Бумажные документы на специальных бланках с печатями отошли в прошлое, хотя распечатать выписку из реестра безусловно можно, но это обыкновенный лист офисной бумаги формата А4.
Из нашего опыта те, кто не привык к этим нововведениям — перестраховываются и заказывают совершение нотариальных действий для которых требуется оформление документов на нотариальных бланках. Если вы относитесь к таким же людям — свяжитесь с нами, мы подберем минимально затратное нотариальное действие под ваш случай.

Обременения, отягощения, обмеження, обтяження, арешти, в юридической литературе применяется все эти термины.
(укр) обмеження – (рус) ограничение, то есть примерно это ограничение на пользование.
Обтяження – обременение, это запрет распоряжаться или пользоваться имуществом, такие обременения накладываются и регистраторами-нотариусами.
Арест — наложения запрета на право распоряжаться имуществом с целью его сохранения. Арест и обременение преследуют одну и ту же цель, сохранение имущества, но разница в том, что арест накладывается по заявке судов и прокуратур, а обременения по заявке заинтересованных лиц (банк, физлицо или юрлицо, дающее в долг и т.д.), но технически это выполняют нотариусы-регистраторы.

Регистрационное дело — это тот пакет документов который подается для регистратора-нотариуса на совершение регистрации имущественных прав либо права собственности. Регистрационное дело-это делопроизводственная часть профессии регистратора-нотариуса. Оно хранится исключительно в государственных органах и является его собственностью. Нотариус-регистратор формирует его и отправляет на хранение в уполномоченные органы.

Например, у гражданина А есть земля в собственности, а он эту землю хочет отдать в аренду гражданину Б. При этом гражданин Б будет гражданину А платить деньги за эту аренду. Но вдруг гражданин Б передумает или решит отдать эту землю кому то другому, на этот случай в законе есть нормы которые страхуют и гражданина А и гражданина Б. Можно зарегистрировать такое право аренды все в том же реестре прав. (термин — емфитевзис)
И таких имущественных прав, то есть не прав собственности, а именно имущественных, очень много. На примере застройщика: застройщик «АБВ» взял в аренду у гражданина А землю, и начал строить многоэтажный дом, то есть земля гражданина А, а дом застройщика «АБВ», так вот право на застройку земли имеет именно застройщик «АБВ» и никто больше, и это регистрируется в реестре прав и называется это термином суперфиций.

Да, такое возможно у нотариуса-госрегистратора.
Например, Гражданин купил квартиру через Банк, то есть взял в ипотеку. Нотариус-госрегистратор по заявке банка накладывает запрет отчуждения этой недвижимости.
Обратите внимание — исключительно по заявке банка!
Это ключевой момент во всех арестах и обременениях. Никогда нотариус-госрегистратор сам не накладывают и не снимает аресты и обременения, обязательно должен быть письменный документ о просьбе как наложения обременения так и его снятия.

При наличии у Заявителя всех документов и отсутствии отказа в регистрации (например, по причине недостоверности документов), сроки госрегистрации варьируются от 2-х часов, до 5 рабочих дней.

Для любого перехода права собственности от одного человека к другому, либо от государства к физлицу, либо наоборот, необходима регистрация права. То есть, на сегодняшний к день любое движение по имуществу фиксируется в электронном виде, если этой фиксации в реестре не произошло, значит и перехода прав не было, даже если это закреплено на бумаге. Тогда людям нужно обращаться в суд и доказывать свои права на имущество.
Есть нотариальные действия которые будут считаться недействительными если не совершить регистрацию какого-либо права, поэтому соответственно отсюда вытекает и нарушение закона.
Если человек обратился исключительно за регистрацией прав, придерживаясь буквы закона, то нотариус-регистратор обязан принять от человека заявление о регистрации и пакет документов, а вот в случае если необходимые документы не донесли или они неверны, или недействительны, или не совпадает информация и т.д. нотариус-регистратор обязан официально отказать ссылаясь на закон и все это в письменном и электроном виде.

Нуждаетесь в услугах государственной регистрации?