Ответы на вопросы

Заявитель (человек нуждающийся в регистрации) обращается к регистратору-нотариусу с заявлением (заявление поможет составить сам нотариус).
При этом у заявителя должны быть документы подтверждающие его личность (паспорт) и правоустанавливающие документы на недвижимость.
Госрегистратор-нотариус с помощью программных средств Госреестра создает заявление в электронном виде и распечатывает его в двух экземплярах.
На всех экземплярах заявления ставятся подписи.
Один экземпляр забирает заявитель, второй подшивается в Регистрационное дело.
Заявление регистрируется в базе данных реестра (эта дата считается датой регистрации заявления).
Нотариус-регистратор путем сканирования создает электронные копии документов и загружает их в базу данных реестра.
Если по результатам рассмотрения заявления и документов не наступает отказ в регистрации, нотариусом-регистратором вносится соответствующая запись в Государственный реестр, тем самым присваиваются права.

Существенное отличие новой формы регистрации прав является то, что основную информационную и юридически значимую нагрузку берет на себя именно Реестр как электронная информационная система.
То есть, главным «документом» является запись в реестре.
Бумажные документы на специальных бланках с печатями отошли в прошлое, хотя распечатать выписку из реестра безусловно можно, но это обыкновенный лист офисной бумаги формата А4.
Из нашего опыта те, кто не привык к этим нововведениям — перестраховываются и заказывают совершение нотариальных действий для которых требуется оформление документов на нотариальных бланках. Если вы относитесь к таким же людям — свяжитесь с нами, мы подберем минимально затратное нотариальное действие под ваш случай.

Обременения, отягощения, обмеження, обтяження, арешти, в юридической литературе применяется все эти термины.
(укр) обмеження – (рус) ограничение, то есть примерно это ограничение на пользование.
Обтяження – обременение, это запрет распоряжаться или пользоваться имуществом, такие обременения накладываются и регистраторами-нотариусами.
Арест — наложения запрета на право распоряжаться имуществом с целью его сохранения. Арест и обременение преследуют одну и ту же цель, сохранение имущества, но разница в том, что арест накладывается по заявке судов и прокуратур, а обременения по заявке заинтересованных лиц (банк, физлицо или юрлицо, дающее в долг и т.д.), но технически это выполняют нотариусы-регистраторы.

Регистрационное дело — это тот пакет документов который подается для регистратора-нотариуса на совершение регистрации имущественных прав либо права собственности. Регистрационное дело-это делопроизводственная часть профессии регистратора-нотариуса. Оно хранится исключительно в государственных органах и является его собственностью. Нотариус-регистратор формирует его и отправляет на хранение в уполномоченные органы.

Например, у гражданина А есть земля в собственности, а он эту землю хочет отдать в аренду гражданину Б. При этом гражданин Б будет гражданину А платить деньги за эту аренду. Но вдруг гражданин Б передумает или решит отдать эту землю кому то другому, на этот случай в законе есть нормы которые страхуют и гражданина А и гражданина Б. Можно зарегистрировать такое право аренды все в том же реестре прав. (термин — емфитевзис)
И таких имущественных прав, то есть не прав собственности, а именно имущественных, очень много. На примере застройщика: застройщик «АБВ» взял в аренду у гражданина А землю, и начал строить многоэтажный дом, то есть земля гражданина А, а дом застройщика «АБВ», так вот право на застройку земли имеет именно застройщик «АБВ» и никто больше, и это регистрируется в реестре прав и называется это термином суперфиций.

Да, такое возможно у нотариуса-госрегистратора.
Например, Гражданин купил квартиру через Банк, то есть взял в ипотеку. Нотариус-госрегистратор по заявке банка накладывает запрет отчуждения этой недвижимости.
Обратите внимание — исключительно по заявке банка!
Это ключевой момент во всех арестах и обременениях. Никогда нотариус-госрегистратор сам не накладывают и не снимает аресты и обременения, обязательно должен быть письменный документ о просьбе как наложения обременения так и его снятия.

При наличии у Заявителя всех документов и отсутствии отказа в регистрации (например, по причине недостоверности документов), сроки госрегистрации варьируются от 2-х часов, до 5 рабочих дней.

Для любого перехода права собственности от одного человека к другому, либо от государства к физлицу, либо наоборот, необходима регистрация права. То есть, на сегодняшний к день любое движение по имуществу фиксируется в электронном виде, если этой фиксации в реестре не произошло, значит и перехода прав не было, даже если это закреплено на бумаге. Тогда людям нужно обращаться в суд и доказывать свои права на имущество.
Есть нотариальные действия которые будут считаться недействительными если не совершить регистрацию какого-либо права, поэтому соответственно отсюда вытекает и нарушение закона.
Если человек обратился исключительно за регистрацией прав, придерживаясь буквы закона, то нотариус-регистратор обязан принять от человека заявление о регистрации и пакет документов, а вот в случае если необходимые документы не донесли или они неверны, или недействительны, или не совпадает информация и т.д. нотариус-регистратор обязан официально отказать ссылаясь на закон и все это в письменном и электроном виде.

1) Необходимо подать документы, предусмотренные законом Украины «О регистрации». (для каждого вида регистрации, отдельный пакет документов)
2) Оплатить обязательные платежи, предусмотренные государством (для каждого конкретного случая отдельная плата, которая зависит от вида регистрации, объекта и сроков за которые производится государственная регистрация)
3) Государственный регистратор к которому Вы обратитесь создает регистрационное дело, присваивает регистрационный номер объекту недвижимого имущества, размещает в соответствующем разделе Госреестра, формирует документы по результатам заявления на государственную регистрацию.

Например вы построили дом на своем земельном участке, и вот для того чтоб у этого дома появились документы которые свидетельствуют о его (доме) существовании, необходимо оформить, т.е. зарегистрировать, такое право на существование дома, и закрепить это право за собой. Это и есть так называемая регистрация права собственности. И самое главное, любой переход собственности от одного человека к другому (купля, продажа, аренда, дарение…) должен фиксироваться в государственном реестре! Если фиксации в госреестре не произошло, значит и перехода прав не было (даже если это закреплено на бумаге).

Если человек начал строительство, а продолжить его не может в силу, например, отсутствия денег, необходимости переезда, других причин, обычно возникает необходимость продать такой «недострой». Чтобы его продать, необходимо сначала заявить о его существовании, то есть — зарегистрировать право собственности. И только после регистрации можно такую недвижимость продать, заложить, обменять и т.д.